Ipoteca Agenzia Entrate: questo non lo fare ....
- albertobindi
- 20 mag
- Tempo di lettura: 3 min
Ipoteca Agenzia Entrate: questo non lo fare ... la mancata indicazione dell'immobile nel preavviso non è un vizio di illegittimità!
INDICE
Il Caso
In una recente sentenza, che trovi in fondo al post e che se vuoi puoi scaricare, la Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Piacenza ha affrontato un caso riguardante l'impugnazione di una comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria dell'Agenzia delle Entrate Riscossione. Il contribuente contestava la legittimità dell'atto, eccependo un vizio per la mancata indicazione dell'immobile che sarebbe stato oggetto di ipoteca e deducendo la prescrizione della pretesa tributaria.
Il ricorso del contribuente
Il contribuente, nel suo ricorso, ha sollevato due principali motivi di contestazione. In primo luogo, ha sostenuto che la mancata indicazione dell'immobile specifico da ipotecare rendesse illegittima la comunicazione preventiva. In secondo luogo, ha eccepito la prescrizione della pretesa tributaria, basandosi sul fatto che le cartelle alla base della comunicazione erano state notificate più di dieci anni prima.
La decisione del giudice
La Corte di Giustizia Tributaria ha rigettato entrambi i motivi di ricorso dando quindi ragione all'Agenzia delle Entrate Riscossione. Riguardo alla mancata indicazione dell'immobile nella comunicazione preventiva, il giudice ha chiarito che nessuna norma impone tale requisito. Per quanto concerne la prescrizione, il giudice ha rilevato che per una delle cartelle il ricorso era inammissibile per difetto di giurisdizione, mentre per le altre due cartelle i termini di prescrizione non erano ancora decorsi, anche considerando gli atti interruttivi e la sospensione dovuta all'emergenza COVID-19.
Cosa sapere sulla comunicazione preventiva di ipoteca
La comunicazione preventiva di ipoteca è un atto che avvisa il contribuente dell'intenzione dell'Agenzia delle Entrate Riscossione di iscrivere un'ipoteca su un suo immobile. Questa comunicazione ha lo scopo di instaurare un contraddittorio endoprocedimentale, offrendo al contribuente la possibilità di pagare il debito entro trenta giorni ed evitare così l'iscrizione dell'ipoteca. La sentenza in esame chiarisce che la comunicazione preventiva non deve necessariamente indicare l'immobile oggetto di ipoteca.
Il diritto di difesa del contribuente
La decisione del giudice sottolinea che la mancata indicazione dell'immobile nella comunicazione preventiva non pregiudica il diritto di difesa del contribuente. Il contribuente, infatti, è a conoscenza dei propri beni immobili e può contestare l'ipoteca in un momento successivo, se la ritiene illegittima. L'ipoteca, in quanto diritto reale, si perfeziona con l'iscrizione e non con il semplice preavviso.
Consigli pratici
Verifica sempre la correttezza della comunicazione preventiva di ipoteca. Anche se la comunicazione non indica l'immobile, è fondamentale controllare la legittimità del debito richiesto.
Presta attenzione ai termini di pagamento indicati nella comunicazione. Il mancato pagamento entro il termine stabilito può portare all'iscrizione dell'ipoteca.
In caso di contestazioni, agisci tempestivamente. Se ritieni che l'ipoteca sia illegittima, è importante avviare le opportune azioni legali per tutelare i tuoi diritti.
In ogni caso non contestare mai un preavviso di ipoteca contestando la mancata indicazione dell'immobile. Come abbiamo visto, infatti, questa eccezione verrebbe rigettata dal giudice.
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Avv. Alberto Bindi
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Scarica anche la sentenza della Corte di Giustizia di 1° di Piacenza!
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